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DESCRIPCIÓN DEL CURSOEl curso se desarrolla en la teoría y casos reales de inversiones inmobiliarias. Se dará acceso a avanzados modelos financieros de desarrollo de hoteles, desarrollo de vivienda, naves industriales en operación, entre otros. El curso está enfocado para que el alumno adquiera el lente de inversionista y tomes decisiones de inversión informadas. El curso se compone de los siguientes módulos:MÓDULO 1 - INTRODUCCIÓN A LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS1.1 Los Bienes Raíces como clase de activo1.2 Componentes de Retorno de una Inversión Inmobiliaria1.3 Relación Riesgo-Rendimiento (Propiedades estabilizadas, remodelación, desarrollo)1.4 Enfoques y Metodologías de Valuación Inmobiliaria1.5 Perfil de Flujos de Efectivo (Propiedades estabilizadas, remodelación, desarrollo)1.6 Índices Inmobiliarios1.7 Tasas de Capitalización de Mercado1.8 Variables de un modelo financiero inmobiliario1.9 Usos de Suelo en CDMX1.10 Coeficientes de Ocupación de Suelo (COS)1.11 Coeficientes de Utilización de Suelo (CUS)MÓDULO 2 - MÉTRICAS INMOBILIARIAS OPERATIVAS2.1 Ingresos Brutos Potenciales (PGI)2.2 Ocupación Física y Monetaria2.3 Ingresos Brutos Efectivos (EGI)2.4 Ingresos Netos Operativos (INO)2.5 Utilidad Bruta Operativa (UBO)2.6 Utilidad Antes de Gastos Financieros y Depreciación (UAFIDA)2.7 Vencimiento Ponderado de los Contratos (WALT)2.8 Multiplicador de Renta (GRM)2.9 RevPAR2.10 ADRMÓDULO 3 - MÉTRICAS INMOBILIARIAS DE RENDIMIENTO3.1 Valor Presente Neto (VPN)3.2 Perfil de Valor Presente Neto3.3 Tasa Interna de Retorno (TIR)3.4 Múltiples Tasas Internas de Retorno3.5 Múltiplo de Capital3.6 Tasa de Capitalización de Entrada3.7 Período de Recuperación3.8 Tasa de Capitalización de Salida3.9 Retorno Cash-on-Cash (CoC)MÓDULO 4 - MÉTRICAS INMOBILIARIAS DE APALANCAMIENTO4.1 Apalancamiento4.2 Productos Financieros en el Sector Inmobiliario4.3 Financiamiento Inmobiliario (Crédito Puente)4.4 Financiamiento Inmobiliario (Crédito a Largo Plazo)4.5 Índice de Cobertura de Servicio de la Deuda4.6 Aforo4.7 Costo de la Deuda4.8 Monto de Crédito a Valor del Inmueble (LTV)MÓDULO 5 - CASO DE ESTUDIO: INVERSIÓN EN NAVE INDUSTRIAL ESTABILIZADA5.1 Presentación de la Oportunidad de Inversión5.2 Supuestos5.3 Flujos de Efectivo no Apalancado5.4 Flujo de Efectivo Apalancado5.5 Métricas Financieras5.6 Sensibilidad del precio al rendimiento esperadoMÓDULO 6 - CASO DE ESTUDIO: DESARROLLO DE VIVIENDA VERTICAL7.1 Presentación de la Oportunidad de Inversión7.2 Uso de Suelo7.3 Tabla de Áreas7.4 Análisis de Mercado7.5 Ingeniería de Costos7.6 Avance de Obra7.7 Financiamiento7.8 Flujo de Efectivo7.9 Métricas Financieras7.10 Sensibilidad del precio de compra del terreno al rendimiento esperado7.11 Decisión de InversiónMicrosoft Excel Este curso requiere Microsoft Excel para completar varias tareas.

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